广州公积金贷款额度倍(广州公积金贷款额度倍数怎么算)

购房需求日益旺盛。公积金贷款作为一种重要的住房金融工具，为众多购房者提供了便捷的融资渠道。本文将围绕广州公积金贷款额度展开论述，旨在为广大购房者提供有益的参考。

一、广州公积金贷款政策概述

1. 贷款额度

广州公积金贷款额度根据借款人的公积金缴存年限、缴存基数、房屋价格等因素综合确定。具体来说，贷款额度有以下几种计算方式：

（1）按照借款人及配偶的公积金缴存年限和缴存基数，计算最高贷款额度；

（2）按照房屋价格的一定比例，计算最高贷款额度；

（3）以上两种方式计算出的贷款额度，取较低者作为实际贷款额度。

2. 贷款年限

广州公积金贷款年限最长为30年，具体年限根据借款人的年龄、还款能力等因素确定。

3. 贷款利率

广州公积金贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行，具体利率以贷款发放时为准。

二、广州公积金贷款额度影响因素

1. 公积金缴存年限和缴存基数广州公积金贷款额度倍

公积金缴存年限越长、缴存基数越高，借款人的贷款额度越高。这是因为公积金缴存年限和缴存基数反映了借款人的还款能力和信用状况。

2. 房屋价格

房屋价格是影响贷款额度的关键因素。一般来说，房屋价格越高，贷款额度越高。

3. 借款人及配偶的年龄

借款人及配偶的年龄也是影响贷款年限的重要因素。年龄越大，贷款年限越短。

4. 还款能力

借款人的还款能力是银行审批贷款的重要依据。还款能力强的借款人，贷款额度可能更高。

三、如何提高广州公积金贷款额度

1. 提高公积金缴存年限和缴存基数

借款人可以通过提高公积金缴存年限和缴存基数，提高贷款额度。

2. 选择合适的房屋

选择价格合适的房屋，有助于提高贷款额度。

3. 提高还款能力

借款人可以通过提高收入、减少负债等方式，提高还款能力，从而提高贷款额度。

广州公积金贷款额度是购房者购房过程中的重要参考因素。了解公积金贷款政策、掌握影响贷款额度的因素，有助于购房者更好地规划购房计划。在购房过程中，购房者应充分利用公积金贷款这一政策优势，实现购房梦想。

广州公积金贷款额度一般是多少

一、广州公积金贷款额度一般是多少

认定收入:公积金基数×4倍

可贷金额:基数≥5k，可贷额度＝基数×40倍

基数≥8k，可贷额度＝基数×60倍

要求:1.广州公积金连续缴满2年以上

2.距离当前缴费日期不超过2个月

3.近一年缴费基数要正常（如果基数波动超过1.2倍，取最低值）

4.公积金≥8k，利息可以做到0.6%，可贷60倍

二、广州公积金贷款额度

广州公积金贷款额度主要依据一下规定：

(一)职工购置普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时契合下列限额规范：

1.不高于依照个人住房公积贷款额度

计算公式为:账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数

2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

二、公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至由住建部、财政部、央松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可个月)。2017年部等联合发布通知公积金贷款买二套房首付取消2成

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三、广州公积金贷款额度

广州公积金贷款上限最高80万。贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

(1)单位缴存职工的计算公式为:账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数

(2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8月均缴存额×到退休年龄月数,其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。

2.不高于个人住房公积金贷款最高额度,一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。

4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

什么是住房公积金：

是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动广州公积金贷款额度倍能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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四、2021年广州公积金最高缴多少？

你广州公积金贷款额度倍好；

广州目前统一缴存比例为工资的11%，符合条件的单位可以申请提高或降低缴存比例，最高为工资的15%。

个人和单位分开交，比例1：1，就是你交多少单位交多少。

公积金分为基本账户和补充账户。

缴费基数：基本工资减去公积金汇缴总额（公积金不上税）的剩余额。注意，这里的基本工资是社保基数，不是月收入，有的人因为公司账务不同，收入可能两万多，但是基数可能就七八千，具体基数可以问公司）。

基本账户就是常规的公积金缴纳账户，自己交缴费基数的7%（强制的比例），这个不能变的。

补充账户不是强制的，交金比例是1-8%。因为公积金收入是不上税，多以国家规定了上限，而且交金比例每年只能调整一次，一般在7月份调整。

以上比例适用于你基本工资不超过16353元的情况（16353元是2015上海封顶工资额，工资再高的话，这个基数就不变了），这个情况对应的公积金基数是15114元。超过这个数额，公积金的基数就不能再涨了。

现在回到最出问题，公积金缴存额上限，包括你自己交的和公司交的两部分。

工资不满16353，没有补充公积金的：缴费基数7%2，有补充公积金的：缴费基数（7%8%（这个比例由单位定））2

工资超过16353，公积金基数就不变了，基本账户每月最高10592=2118，补充账户12092=2418，即总额4536元。

广州住房公积金贷款可以贷多少

广州招商银行目前有开展公积金贷款，贷款额度是根据您的住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是您的最高可贷额度。

1．按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为：

（公积金账户余额＋公积金月缴存额×2×至法定退休月数）× 2

2．按照贷款最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3．按照贷款比例计算的可贷额度

一手楼最高可贷额度不超过所购房屋价格的80％。

二手楼最高可贷额度不超过房屋价格（成交价与评估价中的低值）的70％。

广州公积金贷款额度计算公式2022

广州公积金贷款额度

（一）不高于购买、建造、翻建或大修自有产权住房总额的法规比例。其中购买自有产权住房总额不包括车库（位），车库（位）与房屋在同一张契税发票上导致价值无法评估的，按10万元/个核定，计算贷款额度时应扣除。二手房购房总额以房屋增值税或契税发票中的成交金额、评估价值相比较低者为准；房屋为“子母套”的，购房总额以其中一套购房价款计算。

（二）建造、翻建或大修自有产权住房，其土地性质为集体，使用房产作为抵押物的，可贷款额度不得超过抵押物价值的70%。

（三）购买、建造、翻建或大修自有产权住房，同一套住房申请贷款金额与提取金额之和不得超过借款人及其配偶所有的权利价值。

（四）申请人及其配偶可贷款额度的计算公式为：

可贷款额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×法规倍数。

职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月的每月末账户余额平均值（不含一次性补缴）。缴存时间不足12个月的，统一按照12个月计算平均值。

法规倍数按15倍确定，广州住房公积金管理中心可根据本市公积金存贷比情况进行调整。

夫妻双方贷款额度可合并计算。

申请人配偶住房公积金缴存没有达到连续正常缴存6个月的，不纳入计算公式。

实际可贷款额度低于20万元的，可按20万元确定。

（五）申请人及其配偶双方均正常缴存广州公积金贷款额度倍住房公积金的最高贷款额度为50万元，仅单方缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。配偶住房公积金缴存不足6个月的，按单方缴存确定。

（六）贷款额度可根据职工还款能力调整。还款能力应综合考虑借款人城市基本生活费、家庭负债及担保负债等情况综合评估。

法律依据：

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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