广州专业贷款
1307785153713077851537越来越多的人选择通过贷款购买房产。公积金贷款作为一种低利率、低门槛的贷款方式，受到众多购房者的青睐。如何根据公积金基数来计算广州贷款金额呢？本文将为您一一解答。
一、公积金贷款概述
公积金贷款是指购房者利用自己及家庭成员缴纳的住房公积金作为抵押，向公积金管理中心申请的贷款。公积金贷款具有以下特点：
1. 低利率：公积金贷款的利率远低于商业贷款，能够降低购房者的还款压力；
2. 限制条件：公积金贷款的申请者必须符合公积金管理中心规定的条件，如连续缴纳公积金满一定期限等；
3. 期限较长：公积金贷款的期限通常较长，最长可达30年。
二、公积金基数计算方法
公积金基数是指申请公积金贷款时，按照规定计算的月平均工资。计算公式如下：
公积金基数 = （上一年度月平均工资 + 上一年度月平均工资 × 12）÷ 24
需要注意的是，上一年度月平均工资是指申请者上一年度1月至12月的月工资之和，除以12个月。
三、广州贷款额度计算方法
根据公积金管理中心的规定，广州公积金贷款的最高额度为：
1. 单职工：60万元；
2. 双职工：120万元公积金基数广州贷款怎么算；
3. 三人及以上：180万元。
贷款额度计算公式如下：
贷款额度 = 公积金基数 × 12 × 5
需要注意的是，公积金基数与贷款额度之间存在着一定的比例关系，即贷款额度不得超过公积金基数的5倍。
四、案例解析
小王在广州市工作，2019年度月平均工资为8000元。根据公积金基数计算方法，小王的公积金基数为：
公积金基数 = （8000 + 8000 × 12）÷ 24 = 8000元
根据广州贷款额度计算方法，小王的贷款额度为：
贷款额度 = 8000 × 12 × 5 = 480,000元
通过对公积金基数的计算，我们可以了解到自己的贷款额度。在进行公积金贷款申请时，购房者应充分了解公积金贷款政策，合理选择适合自己的贷款方案，降低还款压力。购房者还需注意，公积金贷款的申请条件、贷款期限等因素，确保顺利获得贷款。
本文从公积金贷款概述、公积金基数计算方法、广州贷款额度计算方法等方面，详细解析了如何根据公积金基数计算广州贷款金额。希望通过本文的讲解，广大购房者能够更好地了解公积金贷款政策，为自己购房提供有力支持。在今后的购房过程中，希望购房者能够运用本文提供的方法，为自己计算出合理的贷款金额，顺利实现购房梦想。
2015广州公积金贷款额度怎么算？（含公式案例）
从去年3月底起持续引起广泛热议的广州公积金新政终于在6月7日正式落地，该日期后(含该日期)录入系统的将按照新政策执行。
旧政策：账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4;
新政策：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数（最后落地的计算方式调整和去年10月份审议通过的标准保持一致）。
案例
以月缴存额为500元，连续缴满4年，距离退休年龄为30年为例。
原公式：账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4 =24000×2+500×30×12×4=768000元，可贷得个人最高上限50万元。
现有公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数=24000×8+500×30×12=372000元。
公积金中心对此表示，新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，鼓励职工多缴多贷，避免投机性缴存行为。
广州公积金贷款额度
（一）不高于购买、建造、翻建或大修自有产权住房总额的法规比例。其中购买自有产权住房总额不包括车库（位），车库（位）与房屋在同一张契税发票上导致价值无法评估的，按10万元/个核定，计算贷款额度时应扣除。二手房购房总额以房屋增值税或契税发票中的成交金额、评估价值相比较低者为准；房屋为“子母套”的，购房总额以其中一套购房价款计算。
（二）建造、翻建或大修自有产权住房，其土地性质为集体，使用房产作为抵押物的，可贷款额度不得超过抵押物价值的70%。
（三）购买、建造、翻建或大修自有产权住房，同一套住房申请贷款金额与提取金额之和不得超过借款人及其配偶所有的权利价值。
（四）申请人及其配偶可贷款额度的计算公积金基数广州贷款怎么算公式为：
可贷款额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×法规倍数。
职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月的每月末账户余额平均值（不含一次性补缴）。缴存时间不足12个月的，统一按照12个月计算平均值。
法规倍数按15倍确定，广州住房公积金管理中心可根据本市公积金存贷比情况进行调整。
夫妻双方贷款额公积金基数广州贷款怎么算度可合并计算。
申请人配偶住房公积金缴存没有达到连续正常缴存6个月的，不纳入计算公式。
实际可贷款额度低于20万元的，可按20万元确定。
（五）申请人及其配偶双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，仅单方缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。配偶住房公积金缴存不足6个月的，按单方缴存确定。
（六）贷款额度可根据职工还款能力调整。还款能力应综合考虑借款人城市基本生活费、家庭负债及担保负债等情况综合评估。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
广州住房公积金贷款额度计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求：
（一）不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；
（二）不高于广州市住房公积金贷款最高额度。该最高额度由市住房公积金管理委员会根据广州市社会经济发展情况确定后发布执行；
（三）不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：
1.购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同）记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%；
2.购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；
3.购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%；
4.购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%；
5.购房人家庭在广州市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；
6.购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%；
7.普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行；
8.购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。
（四）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数公积金基数广州贷款怎么算未达广州市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。
政策依据：广州住房公积金个人购房贷款实施办法
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